Le viager mutualisé

La nouvelle tendance de l’immobilier

Le viager mutualisé, est un regroupement d’investisseurs dont l’objectif est l’acquisition de plusieurs biens via des sociétés d’investissements dédiées au viager.

Cette diversification réduit les risques !

Notamment le risque « centenaire » , dû à l’augmentation de l’espérance de vie.

Cet investissement responsable permet aux seniors ayant des difficultés financières à faire face à leur retraite.

Le viager mutualisé une opération optimisée!

Viager traditionnel

L'agence UDPI, page Viager le viager traditionnel schéma complet !
Au moment de la vente
L'agence UDPI, page Viager le viager traditionnel au moment de la vente, le bouquet En général environ 30% de la valeur du bien
Bouquet

En général environ 30% de la valeur du bien

Jusqu’à la fin de vie de la personne âgée
L'agence UDPI, page Viager le viager traditionnel Jusqu’à la fin de vie de la personne âgée Rente viagére USUS du bien

Rente viagére
USUS du bien

Viager mutualisé

L'agence UDPI, page Viager le viager mutualisé schéma complet !

Les personnes âgées qui vendent leur bien en viager à plusieurs investisseurs ont la garantie du bon versement de leur rente.
Les investisseurs, en archetant en viager à plusieurs personnes âgées réduisent leur risque (effet de diversification)

Source de plus-value

L'agence UDPI, page Viager source de plus-value schéma complet !

Abattement d'occupation l'achat est réalisé avec une décote pour occupation qui s'applique pour le calcul du bouquet et de la rente mais aussi pour les droits de mutation.
*Condition d'achat l'achat est réalisé via le versement d'un capital initial (le bouquet) et d'une rente viagère (garantie à vie).

COMPARATIF VIAGER MUTUALISÉ VIAGER TRADITIONNEL
Acquéreur Groupement d’investisseurs Particuliers
Relation avec l’acquéreur Aucune Relation intuitu personae avec un particulier dont l’intérêt est de payer le moins possible
Délais de vente Inférieur à 6 mois Supérieur à 18 mois
Capital versé à l’acte Somme unique
(Bouquet + rentes dues par l’espérance de vie du vendeur)
Bouquet
Rente viagère NON Imposée
Libération anticipée Capital complémentaire Accroissement de la rente
Assistance à la personne OUI NON