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Le viager mutualisé

La nouvelle tendance de l’immobilier
Le viager mutualisé, est un regroupement d’investisseurs dont l’objectif est l’acquisition de plusieurs biens via des sociétés d’investissements dédiées au viager.

Cette diversification réduit les risques!

Notamment le risque « centenaire », dû à l’augmentation de l’espérance de vie.

Cet investissement responsable permet aux seniors ayant des difficultés financières à faire face à leur retraite.

Le viager mutualisé une opération optimisée!

Viager traditionnel

Personne âgée

(crédirentier)

Vente d’un bien immobilier en viager

Paiement du bouquet et de la rente

Détails

Au moment de la vente

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Bouquet

En général environ 30% de la valeur du bien

Jusqu’à la fin de vie de la personne âgée

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Rente viagére

USUS du bien

Investisseur

(débirentier)

Viager mutualisé

Personnes âgées

(crédirentiers)

Les personnes âgées qui vendent leur bien en viager à plusieurs investisseurs ont la garantie du bon versement de leur rente

Vente d’un bien immobilier en viager

Paiement du bouquet et de la rente

Investisseurs

(débirentiers)

Les investisseurs, en archetant en viager à plusieurs personnes âgées réduisent leur risque (effet de diversification)

Source de plus-value

Valeur libre

null

Valeur occupée

Abattement d’ocupation

ACHAT*

Bouquet

Rentes estimées

DÈCÉS

Vente

Bouquet payé

Rentes payées

Plus-value potetielle

Abattement d'occupation
L'achat est réalisé avec une décote pour occupation qui s'applique pour le calcul du bouquet et de la rente mais aussi pour les droits de mutation.
*Condition d'achat
L'achat est réalisé via le versement d'un capital initial (le bouquet) et d'une rente viagère (garantie à vie).

COMPARATIF

Acquéreur

Relation avec l’acquéreur

Délais de vente

Capital versé à l’acte

Rente viagère

Libération anticipée

Assistance à la personne

VIAGER MUTUALISÉ

Groupement d’investisseurs

Aucune

Inférieur à 6 mois

Somme unique

(Bouquet + rentes dues par l’espérance de vie du vendeur)

NON

Capital complémentaire

OUI

VIAGER TRADITIONNEL

Particuliers

Relation intuitu personae avec un particulier dont l’intérêt est de payer le moins possible

Supérieur à 18 mois

Bouquet

Imposée

Accroissement de la rente

NON

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